Een Huis Opvoeden: Wat Zijn De Regels En Beperkingen Om Te Respecteren?

Loading...

Loading...

Het verhogen van een huis is om het te vergroten door een extra vloer over het hele oppervlak toe te voegen, of niet. Dit is belangrijk werk dat wordt gedaan door professionals, meestal timmerlieden. De laatste deponeren het oude frame van het huis, monteren wanden volgens een vooraf gedefinieerde en wettelijke hoogte en installeren daarop een geheel nieuw frame.

Door een huis te verhogen, kunt u veel vierkante meters verdienen om nieuwe kamers te installeren, zoals slaapkamers, een badkamer, een master suite, een kantoor, etc. Een oplossing die vaak wordt overgenomen door eigenaren van stedelijke woningen. Wat zijn de regels en beperkingen om te respecteren?

Een huis opvoeden

Het verhogen van een huis moet voldoen aan de PLU-regels

Voordat u begint met het werk van de hoogte van uw huis, moet u uw gemeente informeren over de regels van het Local Urbanism Plan (PLU) waaraan moet worden voldaan. Dit document definieert met name de hoogten van gebouwen die niet mogen worden overschreden. Het kan ook de keuze van materialen, het type constructie, enz. Specificeren.

Waarschuwing: in sommige delen van Frankrijk is het wijzigen van de helling van een bestaand dak verboden en daarom is het niet mogelijk om zijn huis in deze gebieden te verhogen.

Respecteer de beperkingen van de buurtslaap

Wijkbeperkingen op buurtniveau weerspiegelen de naleving van de verplichtingen die worden opgelegd door de voorschriften die goede relaties definiëren en de regels die van toepassing zijn tussen naaste eigenaren. Het verhogen van uw huis mag bijvoorbeeld niet de toegang tot de openbare straten van uw buren afsnijden. Afstanden tussen uw huis en die van hen moeten ook worden gerespecteerd door uw uitbreiding.

Laat een haalbaarheidsstudie uitvoeren

Voordat u begint met het verhogen van uw huis, moet u een haalbaarheidsstudie laten uitvoeren. De laatste bepaalt en verifieert dat de fundamenten van uw huis een dergelijke verlenging kunnen ondersteunen en dus een veel hoger gewicht dan op dit moment. Uw projectmanager, uw eventuele architect of een gespecialiseerd technisch ontwerpbureau kan deze haalbaarheidsstudie uitvoeren.

Om zeker te zijn van de specifieke kenmerken van zijn terrein voordat hij zijn huis opvoedt

Eens u de toepasselijke PLU in uw gemeente hebt geraadpleegd, zorg er dan ook voor dat u uw hoogteproject op uw pakket kunt uitvoeren. Hiervoor is het raadzaam om de notariële handeling van de aankoop van uw pakket te raadplegen. Het kan inderdaad alle limieten specificeren die u niet toestaan ​​om dergelijk werk uit te voeren. Dit is vaak het geval in woonwijken. Deze notariële handeling bepaalt ook meestal de landbedekkende coëfficiënt (COS) die de maximale dichtheid van de bebouwingsdichtheid bepaalt die voor een terrein is toegestaan. Volgens de officiële definitie "bepaalt het het bouwoppervlak op een terrein dat ontstaat uit de relatie tussen het bouwoppervlak van een terrein en het kadastrale oppervlak ervan (in m²)".

Verhogen van een huis: een verplichte bouwvergunning voor een oppervlakte van meer dan 40 m²

Zelfs als de hoogte van een huis geen invloed heeft op de voetafdruk, heeft dit type werk een verplichte bouwvergunning nodig als ze uiteindelijk een aantal vierkante meters toevoegen. Meestal neemt de projectmanager of de architect, die voor de werken zorgt, de leiding over uw bouwvergunning. Uw aanvraag voor een bouwvergunning moet worden ingediend in het gemeentehuis van de werkplaats, die u een ontvangstbewijs verstrekt met de datum en het registratienummer van uw aanvraag en de periode van instructie, twee of drie maanden, afhankelijk van het type werk. Deze vertraging kan bijvoorbeeld langer zijn in geclassificeerde gebieden. U kunt uw aanvraag voor een bouwvergunning ook per post versturen per aangetekende post met ontvangstbevestiging.

huis hoogte

Om te weten: voor alle werken met een oppervlakte van meer dan 170 m² (bestaande en toekomstige uitbreiding) moet een architect de bouwvergunning ondertekenen. Aan de andere kant, in een stedelijke omgeving, als de hoogte niet resulteert in een uitbreiding van meer dan 40 m², volstaat een voorafgaande verklaring van werken, in plaats van een bouwvergunning.

Je huis opvoeden, hoeveel kost het?

De kosten van een verhoging hangen natuurlijk af van het gecreëerde oppervlak, maar ook van de gebruikte materialen. Het is in ieder geval een zeer grote last die absoluut goed moeten van tevoren worden gedefinieerd. De kosten om een ​​huis te verhogen kan de bouw van extra verdieping zonder binnenafwerkingen of een "pack" waarvan de bouw zelf en vervolgens al het werk dat nodig is om deze vierkante meter en meer leefbaar te maken omvat bevatten. De kosten van de eerste oplossing, goedkoopste, kan variëren tussen 1 000 en 1 200 euro per m. De "complete" oplossing kost tussen 1.550 en 1.800 euro per m².

Loading...

Video: ZEITGEIST MOVING FORWARD (Nederlandse Ondertitels).

Loading...

Deel Met Je Vrienden