Voeg Een Uitbreiding Toe Aan Uw Huis: Tips, Voorschriften, Financiering

Loading...

Loading...

Wanneer het gezin groter wordt of net wanneer er niet voldoende ruimte in huis is, is een van de oplossingen om een ​​extensie te maken. Als u uw huis wilt vergroten, voegt u een extra kamer op een niveau of meerdere kamers op verschillende niveaus toe, bijvoorbeeld om een ​​veranda te bouwen of het dak omhoog te brengen om bijvoorbeeld een nieuwe vloer te creëren. In termen van uitbreiding is alles technisch mogelijk, of bijna, op voorwaarde dat u rekening houdt met de beperkingen van het gebouw en voldoet aan de voorschriften.

Voeg een uitbreiding toe aan uw huis

Moeten we een architect inschakelen?

De stedenbouwkundige regels die van toepassing zijn in geval van uitbreiding van zijn huis, vereisen in sommige gevallen een beroep op een architect voor het toezicht op en de uitvoering van het werk. In feite omvat het vergroten van uw huis zeer verschillende soorten werk, variërend van het maken of sluiten van openingen tot de uitbreiding van externe toegangen, door het creëren van nieuwe volumes of het wijzigen van verkeer in het gebied. bestaande inwoner. Vaak ingewikkeld werk. In alle gevallen vereist de wet het gebruik van een architect wanneer de totale geplande uitbreiding groter is dan 150 meter2.

Respecteer stedenbouwkundige regels

Planningsregels zijn vastgelegd in lokale planningsplannen (PLU), voorheen bekend als bestemmingsplannen (SOP's). Elke gemeente of groep van gemeenten heeft normaal gesproken een PLU die definieert " een globaal project van planning en stedenbouw en stelt bijgevolg de regels voor de planning en het gebruik van het terrein vast "Zoals aangegeven door het portaal van de Staat in dienst van de lokale autoriteiten, is de PLU daarom essentieel voor alle eigenaars die in hun huis werk willen uitvoeren waarvan een uitbreiding vanzelfsprekend is. De PLU kan met name het recht van overpad naar de de vloer van de toekomstige uitbreiding, net als de hoogte, het volume, om materialen op te leggen voor gebruik of de kleur. Na het nemen van stappen om uw huis te vergroten, moet u vooraf de planningsregels van uw gemeente raadplegen. moet van toepassing zijn op uw extensie.

Wees voorzichtig, als je in een beschermd of beschermd gebied woont, moet je toestemming vragen aan de architect van gebouwen van Frankrijk, wiens rol het is om de harmonie te verzekeren van de architectuur van het gebied dat hij heeft aangesteld. Deze procedure is vaak erg lang en moet lang genoeg worden uitgevoerd voordat uw extensie wordt gestart.

Als u in een overstromingsgebied woont, kan een overstromingsrisicopreventieplan zijn eigen regels dicteren, zoals een verhoging van uw huis vereisen in plaats van een horizontale uitbreiding op één niveau.

Bouwvergunning of voorafgaande verklaring voor een verlenging van zijn huis?

Het verkrijgen van een bouwvergunning of een voorafgaande verklaring om de uitbreiding van zijn huis te bereiken, hangt af van het uiteindelijke oppervlak dat na het werk wordt verkregen.

Er is dus een bouwvergunning vereist als de uitbreiding een vloeroppervlak (of voetafdruk) van meer dan 20 m toevoegt2 of als de laatste tussen 5 en 20 m ligt2 maar brengt de totale oppervlakte van het huis tot 150 m2 en meer.

Alleen een voorlopige opgave van werken is vereist als het gecreëerde vloeroppervlak tussen 5 en 20 m ligt2. Onder 5 m2 verlenging, er is geen wettelijke verplichting op voorwaarde dat u het uiterlijk van uw huis niet verandert.

Respecteer de thermische regeling (RT) van gebouwen

Zoals bij alle nieuwe gebouwen, is een woninguitbreiding onderworpen aan de huidige thermische regeling (RT 2012) die regels definieert met als doel het energieverbruik te verminderen. Voor het verkrijgen van een bouwvergunning moet een thermische studie worden uitgevoerd. Er zijn drie scenario's voor het vergroten van een gebouw:

- als de uitbreiding minder dan 50 m is2er worden minimale energiebesparingsregels toegepast voor elk element van isolatie, verwarming, ventilatie of warmwaterproductie.

- als de uitbreiding tussen 50 en 100 m ligt2, de berekening van de klimatologische behoeftecoëfficiënt (Bbio) van het gebouw is vereist.

- als de uitbreiding groter is dan 100 m2, de reeks regels voor energiebesparing opgelegd door de Thermische Verordening is essentieel.

Houd rekening met de grenzen van eigendommen en de buurt

Je beslist niet hoe je de uitbreiding van je huis kunt bereiken.Er zijn inderdaad heel specifieke regels met betrekking tot de grenzen van zijn eigendom en zijn omgeving. Als u bijvoorbeeld vensters maakt met een direct zicht op uw buurman ter gelegenheid van uw vergroting, moet u zich ervan bewust zijn dat een afstand van ten minste 1,90 meter tussen uw opening en zijn eigendom in acht moet worden genomen. Als het zicht op je nieuwe ramen alleen weggeeft aan die van je buurman, dan is deze afstand minimaal 0,60 meter.

De uitbreiding van zijn huis leidt tot een verandering in belastingen

Een extensie induceert de toename van het oppervlak van het huis. Als gevolg hiervan veranderen de grondslagen voor de berekening van de onroerende voorheffing en de huisvestingsbelasting en leiden deze tot een verhoging van deze belastingen. Uiterlijk drie maanden na het einde van uw werk moet u de verlenging van uw woonruimte bij de belastingdienst hebben aangegeven.

Hoe een thuisuitbreiding financieren?

Als het project van werken om vierkante meters toe te voegen een goede voorbereiding betekent, is het vooral op het niveau van financiering dat de juiste keuzes gemaakt moeten worden. Afhankelijk van de hoeveelheid werk kunnen verschillende financieringen worden overwogen, van de meest bekende als de meest verrassende vastgoedlening zoals de hergroepering van kredieten. Het is vooral de financiële situatie van het huishouden die bepaalt welk type financiering het beste bij het project past.

De hypotheek voor grote uitbreidingen

Een woonkrediet is niet alleen bedoeld voor de financiering van een verwerving van onroerend goed, het is ook een lening die werk kan financieren, de enige voorwaarde voor toegang is dat het bedrag van het project meer moet zijn dan 75.000 euro. Het voordeel van deze financiering is om veel hogere rentetarieven aan te bieden dan voor consumentenkredieten, maar er is een garantie nodig, hetzij op de betreffende woning voor het werk (hypotheek), hetzij door gebruik te maken van de obligatie. Goed om te weten: de bijdrage voor werken is geen verplichting: meer weten over de hypothecaire lening zonder bijdrage of hier voor een conventionele lening.

De lening voor consumptie beïnvloed of persoonlijk

Als het bedrag lager is dan 75000 euro, zal de consumentenlening de gewenste financieringsoplossing niet gebruiken. Maar er worden twee soorten leningen onderscheiden, de aangetrokken kredietverlening waarvan het geld alleen wordt vrijgegeven als het project wordt gerealiseerd (het vereist een schatting, een factuur) en de persoonlijke lening, waarvan de middelen vrijelijk worden toegekend. Als de toegewezen lening voorkomt dat schulden worden aangegaan als de verlenging niet wordt voltooid, is de persoonlijke lening beperkt in termen van bedrag, maar het verkrijgen ervan gaat sneller.

Het groeperen van credits

Deze operatie staat niet noodzakelijk bekend om haar vermogen om projecten te financieren en toch nemen kredietnemers die al een lopende hypotheek hebben en andere mogelijke leningen steeds meer toe naar de consolidatie van leningen. De operatie maakt het mogelijk om de lopende kredieten te consolideren en om het bedrag toe te voegen dat nodig is voor de realisatie van de uitbreiding voor het huis, dit voorkomt overbelasting van het budget van het huis met geaccumuleerde maandelijkse betalingen, maar eerder om slechts één lening terug te betalen met een kleinere maandelijkse betaling. Als deze financiering een aanpassing van schulden mogelijk maakt, kan deze soms duur zijn, afhankelijk van de gekozen terugbetalingsperiode.

Loading...

Video: 168th Knowledge Seekers Workshop April 20, 2017.

Loading...

Deel Met Je Vrienden